Logistique

La demande placée d’immobilier logistique recule de 23% en Europe

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La demande placée en immobilier logistique a reculé de 23% en Europe pour atteindre 3,5 millions de m² au 1er trimestre 2011, indique Jones Lang LaSalle dans sa dernière note de conjoncture. L'Allemagne caracole en tête en totalisant un tiers des commercialisations en Europe au 1er trimestre. Le niveau de demande placée est en hausse ce trimestre en Belgique (174%), en Hongrie (+100%), en Allemagne (+38%) et, plus modérément, en Italie (+16%). Tous les autres marchés ont vu leur volume baisser sur le trimestre, avec les plus fortes baisses enregistrées aux Pays-Bas (-72%), en Russie (-63%), en Espagne (-52%), au Royaume-Uni (-45%) et en France (-37%).

La production d’entrepôts se tarit. Jones Lang LaSalle souligne que les volumes livrés ce trimestre sont à leur plus bas niveau depuis 2003 (-54% par rapport au 4T 2010, et -25% par rapport au 1T 2010). A fin mars environ 4 millions de m² d’entrepôts étaient toutefois mis en chantier, soit une hausse de 14% par rapport à l’année dernière. « Bien que la majorité de ces projets soient déjà précommercialisés, nous nous attendons à une reprise des lancements en blanc en fin d’année, uniquement dans les plus importants hubs logistiques », précise le conseil.

Les loyers sont toujours en berne. Sur un an, l’indice Jones Lang LaSalle des loyers en Europe est en léger repli de 0,6%, un niveau moindre que les baisses annuelles enregistrées aux 3e et 4e trimestre 2010 (-1,6%) et au 2e trimestre 2010 (-3,1%).

Enfin, du côté des investissements industriels, les volumes engagés s'élèvent à 2,3 Mds€ au 1er trimestre 2011, soit -12% par rapport au 4T 2010 mais +84% par rapport au 1T 2010, qui avait été particulièrement faible. La majeure partie de ces investissements se sont effectués au Royaume-Uni qui représente 29% des volumes investis (650 M€), devant l’Allemagne (350 M€) et la République tchèque (290 M€). La France n’enregistre que 164 M€ au 1er trimestre.

Mots-clés : Jones Lang Lasalle