Bureau

38 €/m² - C'est le "coût par m² réel" de Saint-Denis, pour l'immobilier de bureaux, ce qui place la commune en tête des villes les plus chères de France au m² de bureaux, selon le baromètre d'Alma Consulting Group.

Alma Consulting Group a présenté son baromètre de la taxe foncière pour 2011 qui évalue le coût moyen réel au m2 ( et non pas selon les taux) des bureaux, commerces et entrepôts des 45 premières villes françaises pour 2011 pour les entreprises.
"Cette année, au niveau des coûts, les coûts d'imposition de taxe foncière ont augmenté de 4% en moyenne  pour les 45 premières villes françaises, et ce en dépit d'une diminution significative des frais de gestion (- 5 points  en TF mais inchangés pour la TEOM), indique le groupe. Au niveau des taux, ils atteignent, pour la première fois en 2011 le niveau historique des 50% en moyenne."
« Nous assistons à une accalmie de pure façade : 2011 est une année particulièrement compliquée pour les entreprises en termes de lisibilité de leurs coûts de taxe foncière », explique Pascal Martinet, directeur des audits fiscaux d’Alma Consulting Group.
L’amplitude entre les villes reste importante, tant pour les taux (de 19,4% à 66%) que pour les coûts (de 9 € à 38, 4€/m2). Le coût médian pour l’immobilier de bureau atteint les 19€ le m2 (contre 18€ en 2010), pour les 45 premières villes de France.  Au palmarès des villes les plus chères au m2 de bureaux : Saint-Denis (38€ /m2), Montreuil (36€/m2) et Nîmes (29€/m2), le trio de tête qui se maintient depuis 2010.  Paris, cette année, reste stable après la hausse spectaculaire de 40% du coût réel de sa taxe foncière depuis 2008. Son coût médian s’élève à 23€/m2, situant la capitale au même niveau que Lille, Saint Etienne ou Nantes. Il faut en revanche ne pas occulter les niches constituées par le 9ème arrondissement, les Champs-Elysées et Montparnasse, qui se situent dans une fourchette croissante de 49 à 54€/m2 (contre une fourchette de 46 à 53€/m2 en 2010).
Concernant les villes les moins chères, il faut saluer Metz (9€/ m2), Brest, Perpignan et Tourcoing (10,4€/m2) bien que cette dernière possède un taux de 66%, parmi les plus élevés de France.
Un taux fort n’est donc pas systématiquement synonyme d’un coût d’imposition élevé. Notons également que Perpignan et Mulhouse gagnent 3 places dans le classement des villes les moins chères, avec un coût réel en diminution sensible, de l’ordre de 8%, grâce à un taux en baisse pour Mulhouse et malgré un taux en hausse pour Perpignan.