Les pistes pour verdir

« La piste du financement classique est la solution la plus simple et peut-être la plus efficace concernant la réduction de la consommation énergétique des bâtiments à construire ». Dixit les auteurs du livre blanc sur l’innovation dans l’immobilier. Circulez, il n’y a rien à voir ! Les immeubles neufs sont verts ou ne seront pas. Et le retour sur investissement doit se retrouver dans la fameuse valeur verte. Très peu d’études à ce jour ont mis en exergue cette notion, à l’exception d’une réalisée par IPD. Elle montre une surperformance des immeubles verts d’environ 120 points de base sur l’échantillon choisi (40 immeubles HQE et 3 000 non labellisés). Le taux de remplissage des locaux est plus rapide dans les immeubles verts haut de gamme (25 % par an contre 10 %), et les délais de remplissage 40 % plus courts que la moyenne du segment. Benoît du Passage, président de Jones Lang LaSalle France, se montre un brin plus prudent : « Il n’y a pas de prime pour les immeubles verts, juste la garantie d’avoir un locataire AAA ». Des arguments qui devraient rassurer les établissements prêteurs, si frileux soient-ils.