Bureau

160 000 - C'est en m² la surface de bureaux placée par les équipes Grandes surfaces de BNP Paribas Real Estate Transaction depuis janvier 2012.

Au cours des 9 premiers mois de l’année, les équipes Grandes Surfaces de BNP Paribas Real Estate ont réalisé 16 transactions supérieures à 5 000 m² en Ile-de-France, dont 14 en qualité de conseil du preneur.

Sur le marché francilien, 52 transactions supérieures à 5 000 m2 ont été signées depuis janvier 2012, totalisant 639 000 m2 (en recul de 27 % par rapport aux 3 premiers trimestres 2011).

Cette baisse du marché s’explique pour partie par le retrait des « mega deals » (très grandes transactions), qui ont fortement contribué à la dynamique du marché en 2011 (SFR, Carrefour, Thales, ministère de l’Intérieur...) et plus largement par le fort recul des opérations supérieures à 20 000 m2 (6 transactions en 2012 contre 13 en 2011).

La principale motivation des grands Utilisateurs reste la recherche d’économie/rationalisation, le neuf/restructuré représentant 71 % des transactions.

Autre tendance forte, les Befa/Vefa (signature d’un bail ou acquisition avant lancement des travaux) captent 48 % des transactions supérieures à 5 000 m2 en 2012, démontrant la capacité des grandes entreprises à se positionner très en amont, mais au détriment de la consommation du stock d’offre disponible à moins d’1 an.

« Cette performance 2012, renforcée par un volant élevé de protocoles transformables au 4e trimestre, place incontestablement les équipes Grandes Surfaces de BNP Paribas Real Estate en position de leader sur le marché des grandes transactions locatives. Nos prévisions pour 2013 restent plutôt rassurantes avec un volume de transactions qui devrait se situer entre 1,9 et 2,1 millions de m2, ce qui reste proche de la moyenne décennale. Cela confirme encore une fois la bonne résilience du marché francilien. Quant à l’offre disponible à 1 an, elle ne devrait que peu évoluer pour se maintenir autour de 4,5 - 4,7 millions de m2 en raison notamment de la rareté de nouveaux lancements en Blanc », concluent Eric Beray et François Chauvey, co-directeurs du département Grandes Surfaces de BNP Paribas Real Estate Transaction.