Logement
Point de vue d'Anthony Perrat, Unemaisonbleue.com

Cimetière et immobilier font-ils bon ménage ?

En cette période de Toussaint et de commémoration des défunts, UneMaisonBleue.com, agence immobilière au forfait, soulève la question de l'influence de la proximité d'un cimetière sur la valeur d'un bien immobilier.

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Avoir un logement qui a vue sur un cimetière a toujours divisé l'opinion ! Pour certains, cela n'est absolument pas dérangeant et présenterait même un avantage important : l'absence de nuisance sonore ! Pour d'autres, une telle proximité est inenvisageable : s'ils apprécient Halloween à la TV, ils ne veulent pas se retrouver avec un mort vivant sur leur palier... Tout ceci prête à sourire et n'est guère raisonné (!), mais toujours est-il que la proximité d'un cimetière n'est pas anodine lors de transactions immobilières.

La présence d'un cimetière influence, en effet, la valeur d'un bien immobilier, comme le raconte Anthony Perrat, Associé Fondateur d'UneMaisonBleue.com : "à Paris, par exemple, il y a plutôt un intérêt positif pour les biens situés près des cimetières. Prenons le cas du 20e arrondissement avec le célèbre cimetière du Père Lachaise, où sont enterrées de nombreuses personnalités et qui est devenu, au fil du temps, un lieu de promenade dominical pour les riverains et une véritable attraction touristique. Nous observons que dans les rues entourant le cimetière, l'immobilier s'estime entre 7 300€ et 8 300€ du M2, contre une moyenne de 6 700€ du M2 dans le reste de l'arrondissement, soit une surcote de 24 % du prix du M2. On observe le même phénomène avec le cimetière parisien du Montparnasse, à Paris : les logements jouxtant celui-ci affichent des prix supérieurs de 34,5 % (entre 10 400€ et 11 600€ du M2) à ceux situés dans le reste du 14e arrondissement (une moyenne de 8 622€ le M2). Cette inflation des prix s'explique par plusieurs facteurs : la localisation centrale dans Paris, l'absence de vis-à-vis et un cadre de vie plus agréable avec calme et verdure, si difficiles à trouver au cœur d'une grande ville comme la capitale."

Si la proximité d'un cimetière n'est donc pas un inconvénient - représentant, au contraire, un atout à Paris et dans d'autres grandes agglomérations - il semble qu'elle soit plus problématique dans des communes plus petites.

"Dans la plupart des cas, poursuit Anthony Perrat, le bien situé près d'un cimetière ne se dévalorise pas forcément, mais met plus de temps à se vendre. Parfois, évidemment, son prix doit être revu à la baisse en raison du faible nombre d'acheteurs intéressés. Les réticences à habiter près d'un cimetière deviennent moins pesantes, toutefois, lorsqu'il s'agit d'une location. Une constatation qui devrait intéresser les investisseurs : en dehors des grandes agglomérations, on peut donc acquérir un logement à moindre coût s'il est situé près d'un cimetière, tout en ayant la possibilité de le louer à un bon prix, avec donc, un bon rendement locatif à la clé !"