L'immobilier logistique est-il un actif maudit ? Pour les investisseurs s’entend. La question peut paraître provocante, osée pour ceux qui veulent conserver une forme d’omerta sur les performances réelles des investissements immobiliers, décalée même pour certains opérateurs. Et pourtant, si l’on plaide à l’envi la résilience du commerce ou la liquidité du bureau, on avance souvent les difficultés de la logistique très corrélée au contexte macro-économique. L’immobilier logistique est ainsi l’une des classes d’actifs qui a le plus souffert dans l’immobilier depuis le déclenchement de la crise. Benchmarks IPD à l’appui. Elle a aussi connu des success-story et quelques déboires.
La rédaction de Business Immo revient, dans ce dossier, sur les différentes stratégies des investisseurs en les classant par famille. Les puristes – ces investisseurs qui ne jurent que par l’immobilier logistique. Les fidèles – ces acteurs généralistes qui ont conservé un intérêt de poids à ce segment de marché. Les sortants – ceux qui ont crû dans cette nouvelle typologie de produits mais qui ont déchanté. Les revenants – souvent des pionniers qui ont connu les premières heures de gloire et fl airent à nouveau les bonnes affaires. Les entrants – ces investisseurs encore vierges d’entrepôts dans leurs portefeuilles. Cinq familles et cinq zooms sur un actif qu’il faudra assurément suivre cette année.
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