Logement
Point de vue de Michel Fréchet, CGL

[POINT DE VUE] L’encadrement des loyers va-t-il réellement entrainer la baisse des prix ?

Aujourd’hui, les loyers parisiens sont surévalués et en constante augmentation, avec pour objectif de régulariser les prix, le gouvernement propose de créer un loyer de référence. Pour ce faire, il se base sur quatre critères : le type de logement (vide ou meublé), la localisation du bien immobilier, le nombre de pièces et la date de construction.

Cependant, cette nouvelle réforme débouche directement sur un paradoxe, elle va en effet limiter les écarts entre les différents loyers, mais elle ne va en aucun cas faire baisser les prix.

Tout d’abord, une médiane, contrairement à une moyenne, ne prend pas en compte les valeurs, mais sépare les loyers en deux quantités égales – les bas et les élevés – et donne la référence qui se trouve au milieu. Par conséquent, si de nombreux loyers sont aujourd’hui élevés dans la capitale, le loyer médian sera automatiquement placé parmi les loyers élevés. Une moyenne aurait probablement permis de rendre une vision plus exhaustive du prix des loyers aujourd’hui.

La deuxième réalité est que si le résultat de l’enquête sur le niveau des loyers révèle aux propriétaires qu’ils ne sont pas au maximum de la limite autorisée, cela risque de leur donner une raison d’augmenter à nouveau leur loyer pour atteindre ce maximum. Dans l’ensemble, les propriétaires veulent que leur bien soit rentable, c’est une réalité, par conséquent, le propriétaire aura tendance à revoir automatiquement son loyer à la hausse plutôt que de décider de le baisser.

Prenons un exemple, si le propriétaire X se rend compte qu’il se situe exactement sur la médiane, mais que la limite est fixée à 20 % au-dessus, il risque de se dire que son loyer est trop bas et qu’il peut se permettre de l’augmenter tout en restant dans la norme autorisée. Alors si certains loyers excessifs vont en effet baisser, combien de loyers vont pouvoir être augmentés ?

De plus, l’encadrement des loyers risque fort de donner lieu à des tensions entre bailleurs et locataires et le dispositif pourrait entraîner de nombreux contentieux. Heureusement, si le propriétaire loue légèrement en dessous du plafond maximum, il ne pourra pas augmenter le loyer de son appartement avant le renouvellement du bail.