Une étude produite par
Dans un marché francilien frappé par un recul de 30% de la demande placée, le Croissant Ouest fait figure d’exception. Avec 398 000 m² de bureaux placés depuis le début de l’année, il conserve en effet un niveau d’activité similaire d’une année sur l’autre quand, dans le même temps, d’autres secteurs subissent des baisses allant de - 23% à Paris à - 65% en Première Couronne.
Cette performance est, en premier lieu, liée à un excellent niveau de commercialisation sur le secteur Neuilly-Levallois (93 900 m²), atteint grâce à deux transactions exceptionnelles.
A l’opposé, le secteur Péri Défense connaît une année 2013 difficile, avec une demande placée en recul de 43% d’une année sur l’autre.
11 transactions sur des surfaces supérieures à 5 000 m² ont été enregistrées depuis le début de l’année pour un total de 162 000 m² de bureaux placés, soit un volume équivalent à celui enregistré un an plus tôt. Grâce à un excellent début d’année, les transactions de surfaces intermédiaires sont, elles, en progression d’une année sur l’autre (+21%), et totalisent près de 137 000 m² de bureaux commercialisés au cours des neuf derniers mois.
Le créneau des petites surfaces voit, en revanche, son activité reculer d’une année sur l’autre (-21%).
Le loyer prime, positionné à 570 €/m²/an fin 2012, se positionne désormais à 580 €/m²/an.
Les mesures d’accompagnement demeurent conséquentes. Le loyer moyen de seconde main est, quant à lui, demeuré relativement stable (-1%en un an), pour se positionner à 281 €/m²/an au 3ème trimestre 2013.
Le stock de bureaux vacants dans le Croissant Ouest s’est, à nouveau, alourdi au 3ème trimestre 2013, en raison notamment de plusieurs livraisons d’immeubles neufs ou restructurés. Il approche ainsi 1,1 million de m² disponibles fin septembre 2013, pour un taux de vacance moyen de 13,8%.
Un peu plus de la moitié de ces disponibilités consiste en des surfaces supérieures à 5 000 m².
Un peu plus de 194 000 m² de bureaux ont été livrés depuis le début de l’année sur le Croissant Ouest, dont 117 000 m² disponibles au moment de leur livraison. Un volume relativement similaire devrait être livré en 2014, dont près de 123 000 m² encore disponibles, principalement concentrés sur la commune de Neuilly-sur-Seine (47 600 m²) et en Boucle Nord (43 600 m²).
Source : DTZ (Groupe UGL)
