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Pour la mise en oeuvre d’une stratégie à risque maîtrisé, il conviendra de se positionner sur des actifs bénéficiant d’un emplacement privilégié (dans un marché locatif profond et bien desservi) ainsi que d’une qualité supérieure en matière technique et environnementale et/ou d’une situation locative sécurisée par la qualité des locataires, la durée du bail ou la mutualisation du risque locatif, la cohérence du loyer en place avec le loyer de marché.
Pour une stratégie de création de valeur anticipant la reprise cyclique, le critère de la qualité de l’emplacement reste fondamental, combiné avec celui de la possibilité technique du repositionnement et du verdissement de l’actif immobilier. La stratégie d’investissement devra également intégrer les évolutions des besoins et des exigences des occupants, notamment pour les bureaux, ainsi que les changements structurels, technologiques, démographiques et sociaux et qui, même en l’absence de croissance économique, génèrent de nouveaux besoins immobiliers et structurent la demande. Enfin, les décisions d’investissement devront intégrer les grands projets d’infrastructures, tels que le Grand Paris.
Source : La Française AM
