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A contretemps d’un marché francilien qui reprend des couleurs au 3ème trimestre, la deuxième Couronne continue de marquer le pas. Les 60 000 m² de bureaux commercialisés au 3ème trimestre 2015 portent la demande placée en 9 mois à 198 000 m², un chiffre en recul de 20% d’une année sur l’autre.
Exception faite du marché de Marne-la-Vallée (+12%), tous les marchés de la Deuxième Couronne dévissent. Les marchés moteurs en termes de volumes - Deuxième Couronne Sud et Saint-Quentin-en-Yvelines - affichent des baisses d’activité respectives de -13% et -22%. Quant au secteur de Roissy, le décrochage est si sévère que 2015 pourrait faire figure d’année noire.
Si les bureaux de moins de 1 000 m² accusent une correction de - 9 % de leur rythme de commercialisation, la demande placée a accéléré pour les typologies de surfaces intermédiaires (+26%), sans pouvoir compenser le manque persistant de transactions d’envergure. Les 3 grandes signatures (30 100 m²) enregistrées depuis le début de l’année 2015 laissent un vide face à l’exercice 2014 qui, à la même période, totalisait 6 grandes signatures et un total de 90 000 m².
La valeur moyenne de première main (160 €/m²/an) atteste d’un mouvement de repli initié depuis 2010. Le loyer de moyen de seconde main se maintient, quant à lui, à 150 €/m²/an.
Source : Cushman & Wakefield
