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Fin d’année exceptionnelle pour le QCA, dont le sprint final du 4ème trimestre (140 100 m²) a permis de terminer l’exercice 2015 en fanfare, avec un volume total de 447 200 m² de bureaux commercialisés (+18%), une performance inédite depuis 2007. Les surfaces inférieures à 1 000 m² (+34%) ont concentré plus de la moitié du volume transactionnel et celles intermédiaires (1 000 à 5 000 m²) ont créé la surprise, concluant l’année à plein régime (+20%). Le bilan est plus nuancé pour les transactions d’envergure, les 6 grandes signatures intervenues sur l’exercice (contre 8 en 2014) approchant de peu le volume d’activité de 2015 (-6%).
Le loyer moyen pour des bureaux de première main se positionne à 650 €/m²/an (+3%). La signature d’un grand nom de la Net Economie dans le #Cloud.Paris a placé le nouveau repère du loyer prime à 780 €/m²/an (790 €/m²/an en 2014), matérialisant par la même l’attrait grandissant pour le secteur Centre. La valeur moyenne faciale de seconde main s’établit à 520 €/m²/an, un niveau stable depuis 4 ans. Si les mesures d’accompagnement restent encore incontournables, leur tassement s’est confirmé en 2015.
Le dynamisme de l’activité, tant en 2014 qu’en 2015, a considérablement puisé dans le stock de l’offre immédiate, qui s’élève à 308 000 m² au 4ème trimestre 2015 (-18% depuis un an). Ce niveau, parmi les plus bas depuis 2011, se répercute en particulier sur les surfaces intermédiaires et les grands gabaritsd’immeubles, menacés d’une sous-offre.
Source : Cushman & Wakefield
