Micro-Marchés

La Défense


Central Parc  

Un marché de bureaux en berne, La Défense ? Pas vraiment si on y regarde de plus près. Le plus grand quartier d’affaires européen revient dans la lumière, avec force projets et une centralité qui joue indéniablement en sa faveur.


Lyon Part Dieu

What else ? 

Du tertiaire à Lyon, on connaît bien La Part Dieu, emblématique quartier d’affaires. On connaît aussi la Confluence, nouveau quartier hyper médiatisé à force de projets à l’architecture ultra créative. Mais l’immobilier d’entreprise du Grand Lyon ne saurait se résumer à ces deux grandes opérations. Lyon Gerland et le Carré de Soie font aussi partie du carré magique lyonnais. A chaque territoire son identité, à chaque projet son type de produit. Analyse d’une stratégie tertiaire bien pensée.

Boulogne-Billancourt

Parée à déboulonner  

2012 restera, dans les mémoires de Boulogne-Billancourt, un millésime de très bon calibre pour le marché tertiaire, qui aura vu s’implanter de grandes entreprises, livrer de nouveaux immeubles et lancer le projet de l’Ile Seguin, rien de moins. Aux portes de Paris, Boulogne s’impose désormais comme un pôle tertiaire de premier ordre.

Strasbourg


L’Européenne 
vire à l’international  

Difficile de faire plus européenne que Strasbourg. Ville frontalière, capitale des institutions européennes, au cœur des relations franco-allemandes, Strasbourg se pose depuis longtemps en symbole. L’Europtimist comme elle se nomme n’est pourtant pas 100 % satisfaite. Ambitieuse, elle ne se contente plus de son échelle européenne et met désormais le cap sur l’international. Surtout, elle espère retrouver une compétitivité économique qu’elle estime aujourd’hui perdue. Sa feuille de route « Strasbourg Eco 2020 » doit l’y mener tout droit.

Clichy Batignolles


La ville dans la ville  

Au Nord-Est de Paris, dans le 17e arrondissement, Clichy Batignolles a dépassé le stade de belle opération sur maquette. Les premiers lots de ce vaste projet urbain de 54 hectares commencent à être livrés. Jusqu’en 2017 et l’arrivée de la Cité judiciaire, immeubles de bureaux, logements, commerces en pieds d’immeubles, et équipements publics vont donner naissance à une nouvelle pièce urbaine, qui fera elle-même émerger un nouveau marché tertiaire.

Montpellier

Montpellier o(z)e  

Dire que Montpellier se projette dans l’avenir tient quasiment du lieu commun. La Ville, qui détonne par sa folie des grandeurs architecturales, se plaît à anticiper… les trois décennies à venir. En ligne de mire : 2030-2040. Entre projets urbains grandioses et odes à la nature, Montpellier veut surtout s’imposer comme un territoire économique de premier rang, à l’échelle de l’Europe.

Bordeaux, l’Europtimiste 

Bordeaux, ses châteaux, son vin, son nom (quasi marque déposée), sa ville classée au patrimoine mondial de l’Unesco… Ne lui manquent aujourd’hui que l’aura d’une grande métropole européenne et la reconnaissance de son marché immobilier tertiaire. Justement ce sur quoi elle travaille. Car en 2030, non seulement Bordeaux veut être millionnaire (en nombre d’habitants), mais espère aussi rejoindre le rang des grandes agglomérations européennes. L’Opération d’intérêt national l’y mène tout droit. A grande vitesse.

Val d'Europe

Val d’Europe la joue compétitive 

Pour promouvoir Val d’Europe, KPMG, à la demande du département immobilier d’Euro Disney SCA, a mis en place une étude permettant la comparaison, à périmètre égal, du territoire avec d’autres sites d’Ile-de-France. L’enseignement principal qui en ressort est simple : « Si l’on tient compte de tous les coûts, Val d’Europe est la zone la plus compétitive ». Mais, ce n’est pas le seul argument avancé par les promoteurs du territoire. Par Gaël Thomas et Charlotte Mentha

Un nouveau cœur pour Massy  

Avec le projet Atlantis, Massy (91) veut devenir le cœur battant du sud de Paris. Ancienne zone d’activités de 100 hectares, ce quartier devrait devenir, à terme, un véritable centre-ville, mélangeant commerces, logements et bureaux.

Londres

London’s shopping  

1 250 €/sq feet/an - Retenez bien ce loyer... C’est le nouveau record acquitté par l’enseigne italienne Salvatore Ferragamo au 21 Old Bond Street à Londres. Certes, la capitale anglaise pointe juste derrière Paris dans le classement des artères commerçantes les plus chères du monde selon Cushman & Wakefield. Mais les enseignes veulent toutes y être, doivent toutes y être pour tester la force de leur concept. A l’heure des Jeux Olympiques, Londres confirme son statut de destination shopping n°1 en Europe. Visite guidée…