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Optimiser le coût de votre site commercial implique d’avoir accès à une information rare et coûteuse : la valeur locative « code de commerce » à laquelle, selon la loi, le loyer doit correspondre.
En effet, toute éventuelle différence entre cette valeur et le loyer de votre bail est une opportunité d’obtenir une économie ou un gain. Afin que preneurs et bailleurs puissent identifier ces « fenêtres de tirs », sources de profits éventuels, Gouache Avocats et Colomer Expertises ont mis en place un « Testeur de loyer ». Cet outil digital gratuit, accessible sur la page outils.gouache.fr/outils/, couvre l’ensemble du territoire français et permet en quelques clics, en fonction de la localisation et de l’usage des locaux (bureaux, locaux d’activité, commerce en centre-ville, commerce en centre commercial, commerce en zone de périphérie), d’obtenir une fourchette de prix du marché, une fourchette de valeur locative Code de commerce ainsi qu’un indice de fiabilité.
Les valeurs locatives « Code de commerce » à disposition pour un marché plus transparent
Selon Stéphane Ingold, médiateur et avocat associé en charge des questions immobilières de Gouache Avocats : « Le Testeur de loyer rend accessible les valeurs locatives telles que définies par le Code de commerce, ce qui est novateur sur un marché très opaque. Il est un instrument de médiation qui devrait faciliter les négociations sur une base objective. »
« En renseignant la base et en communiquant leurs baux, les utilisateurs l’autoalimentent et l’enrichissent. Si les acteurs du marché s’approprient le Testeur, ses résultats deviendront de plus en plus fiables » ajoute Patrick Colomer, expert près la Cour d’appel de Paris et agréé par la Cour de cassation.
Évaluez l’opportunité d’une action pour moins de 500 € HT
Outre le Testeur de loyer, Gouache Avocats et Colomer Expertises proposent à ceux dont le loyer ne correspondrait pas à la valeur locative une méthodologie structurée moyennant un forfait d’intervention raisonnable :
- Pour 249 € HT, Gouache Avocats délivre une cartographie juridique sur le timing et les modalités d’une révision ou d’une fixation du loyer du bail renouvelé à la baisse ou à la hausse.
- Pour 249 € HT complémentaires, Colomer Expertises contrôle les valeurs locatives de marché et du Code de commerce du testeur, préalable indispensable pour entreprendre une démarche amiable auprès de votre bailleur ou de votre locataire.
Ces 2 X 249 € HT sont défalqués des éventuels honoraires facturés en cas d’action amiable ou judiciaire engagée avec l’assistance de Gouache Avocats et Colomer Expertises.
> Prenez rendez-vous pour une présentation du Testeur de loyer au MAPIC les 14 et 15 novembre ou plus tard à Paris, à l’adresse contact@gouache.fr !
