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Le décret tertiaire joue un rôle de levier, d’accélérateur. En effet, le texte prévoit une première réduction de 30 % de la consommation d’énergie finale de tous les bâtiments tertiaires à horizon 2030 (base 2010). Passée cette première étape, les efforts devront ensuite être poursuivis pour atteindre 50 % de réduction en 2040, puis 60 % en 2050. Un véritable bouleversement puisque, depuis 2010, la consommation énergétique des bâtiments tertiaires français n’a baissé en moyenne que de 1,6 % par an, selon les chiffres de l’Observatoire de l’immobilier durable (OID).
Réduction des consommations : respecter les étapes
Comment se préparer à ces nouvelles obligations réglementaires ? Plutôt que de prévoir des travaux isolés (équipements basse consommation, isolation, chauffage performant, etc.), les entreprises sont incitées à plancher, dès aujourd’hui, sur des projets de refonte globale de l’enveloppe et de la gestion de leurs bâtiments. Les entreprises et exploitants sont d’abord invités à mieux connaître leurs bâtiments, grâce à l’installation de capteurs et à l’analyse de leurs consommations, notamment. Ceci fait, il conviendra de sensibiliser les équipes à optimiser l’usage de l’énergie au quotidien. Une étape cruciale. Équipements actifs la nuit, le week-end… Le tertiaire dispose d’importants gisements d’économies d’énergie. Une entreprise tertiaire peut atteindre 20 % de baisse sur la facture énergétique avec de simples actions correctives. Pour atteindre les 40 % de réductions en 2030 fixés par la nouvelle réglementation, les organisations pourront ensuite privilégier les gains rapides comme l’automatisation de l’alimentation de certains équipements (ordinateurs, climatisation, etc.) ou l’implantation d’un régulateur. Des travaux qui pourront être financés grâce au dispositif des CEE dont Bureau Veritas est l’un des leaders en France à travers sa filiale Capital Energy. Enfin, les organisations les plus vertueuses pourront même – en fin de parcours – envisager la production d’énergie directement sur leurs bâtiments. Tous les experts interrogés sont formels : la réduction de l’empreinte énergétique n’est pas un sprint, mais une course de fond.
Demain, à quoi ressembleront nos bureaux ? C’est la question titre du nouveau livre blanc publié, en cette fin d’année, par Bureau Veritas Solutions. À travers ses six chapitres, ce document vise à inspirer les gestionnaires, propriétaires et usagers de bâtiments tertiaires sur leurs futures stratégies immobilières dans un monde du travail secoué par les conséquences de la crise sanitaire.
Quel immobilier tertiaire pour le monde d’après ? Comment repenser les surfaces occupées ? Quel est le rôle d’une étude capacitaire ? Que faire des espaces sous-occupés ? Comment relever le défi du décret tertiaire ? Quels dispositifs pour réussir et financer sa transition énergétique ? Autant de questions traitées dans ce document dont la rédaction a mobilisé de nombreux experts issus du groupe Bureau Veritas, mais aussi des partenaires de son écosystème.
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