Business Immo, le site de l'industrie immobilière

« Il faut injecter plus d’intelligence dans les immeubles pour réduire les consommations de matières superflues »

La scale-up Oze-Energies a conçu une solution technique globale pour les bâtiments permettant de réduire la consommation d’énergie, d’améliorer le confort thermique des occupants et la qualité de l’air qu’ils respirent. Des atouts devenus incontournables à quelques mois de la mise en application du Décret Tertiaire.

Publi-rédactionnel en partenariat avec Oze Energies

© AdobeStock

RENDRE L'IMMEUBLE PLUS INTELLIGENT

Alors que le Décret Tertiaire a fixé l’objectif de réduire les consommations d’énergies du parc tertiaire d’au moins 40 % en 2030, l’optimisation des dépenses énergétiques de chaque immeuble est devenue un enjeu majeur pour les propriétaires comme pour les bailleurs. Considérant cette obligation réglementaire comme une opportunité d’adopter une approche transversale du bâtiment qui servira à la fois les intérêts des propriétaires immobiliers, des locataires et de tout l’écosystème, la société Oze-Energies s’est donné pour mission d’apporter plus d’intelligence dans les immeubles existants en évitant les « matières » superflues (énergies et travaux). Son objectif : réaliser des économies financières et d’énergie, tout en améliorant le confort thermique et la qualité de l’air intérieur. Sa solution Optimzen met en œuvre des capteurs communicants et de l’intelligence artificielle afin de fournir une analyse détaillée des consommations d’un immeuble et d’améliorer son pilotage par l’exploitant. « La mise en musique d’une solution technique doit tenir compte aussi des organisations et des hommes, et se traduire contractuellement. Nous négocions pour le compte de nos clients des contrats de performance énergétique avec les mainteneurs et les fournisseurs d’énergie. Ils comprennent des objectifs quantifiés et mesurables de consommation, de confort et de qualité de l’air, qui sont monitorés grâce à notre solution partagée de mesure et d’analyse », explique Gilles Nozière, PDG d’Oze-Energies.

25 % D’ÉCONOMIES D’ÉNERGIE SANS TRAVAUX

L’entreprise indépendante équipe 4 millions de m² de bureaux et de logements collectifs en France et en Europe. S’appuyant sur une équipe d’ingénieurs énergéticiens, de commerciaux, de techniciens et d’Energy Managers, de data scientistes et d’informaticiens, elle est à même de répondre à nombre de problématiques liées aux bâtiments. Toutes les données des capteurs et toutes les factures d'énergie sont sur la plate-forme Optimzen (compatible Operat), consultable sur smartphone ou ordinateur, puis analysées par une intelligence artificielle qui en ressortira une liste de préconisations d’optimisation (chauffage, air conditionné, température, etc.) capables d’intégrer des prévisions météorologiques à plusieurs jours. Résultat, Optimzen réalise 25 % d’économies d’énergie en moyenne, sans travaux, grâce par exemple à une meilleure prise en compte de la dynamique des immeubles de bureaux. « En seulement six mois après son installation, la solution est généralement rentabilisée par les seules économies d’énergie réalisées », assure Gilles Nozière. Le propriétaire de l’immeuble dispose ainsi d’indicateurs sur trois métriques essentielles que sont les euros, les kilowattheures et l’empreinte carbone.


Gilles Nozière, PDG d'Oze-Energie ©Oze-Energies

« Il va éviter l’obsolescence réglementaire de son patrimoine dans le cadre du Décret Tertiaire. Et ceci à moindre coût en optimisant ses budgets “Capex” d’investissement travaux. Tout en augmentant la valeur vénale de son parc par la sécurisation de ses revenus locatifs. Optimzen rend le bâtiment plus économe, plus confortable et plus sain », résume le PDG. Autant d’arguments qui favorisent le renouvellement et la signature de nouveaux baux dans un contexte actuel difficile.

UNE ALTERNATIVE AU 100 % TRAVAUX

Enfin, parce que les travaux de rénovation apportent peu souvent les résultats attendus en termes d’économies et conduisent même, parfois, à des dysfonctionnements liés à une complexité accrue des installations, il est important de poser un diagnostic complet du bâtiment avant d’agir. À travers son offre Optimzen Gold, Oze-Energies réalise un audit complet du bâtiment dans le but de minimiser les éventuels travaux et de les rendre plus efficients. « Nous proposons une alternative à une solution 100 % travaux. Notre solution est aussi une assurance sur l'efficacité réelle des travaux complémentaires éventuels, nécessaires pour atteindre l'objectif de 40 % du Décret », soutient Gilles Nozière. En ne limitant pas le Décret Tertiaire au volet travaux, mais en élargissant le spectre aux questions de confort thermique, de qualité de l’air et de l'ISR, Oze-Energies aspire à apporter une valeur ajoutée auprès de l’ensemble des intervenants de l’écosystème immobilier tertiaire, afin que tout le monde, du propriétaire aux prestataires, y trouve son intérêt. Cette démarche vertueuse a également vocation à sécuriser la valeur vénale des immeubles et à anticiper les réglementations environnementales à venir. « Il faut voir plus loin que la mise en application du Décret Tertiaire, en septembre prochain, et commencer, dès aujourd’hui, à écrire l’avenir en adoptant des solutions plus intelligentes, plus écologiques et plus intégrées, qui assurent un véritable retour sur investissement pour les entreprises », conclut Gilles Nozière.

Business Immo