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Les notions de rendement et de risque
Avant d’aborder le thème de l’investissement immobilier, faisons un rappel sur les notions de rendement et de risque.
Quel que soit l’investissement, il existe une corrélation entre les gains et les risques.
Même s’ils sont susceptibles de rapporter beaucoup d’argent aux investisseurs, les placements les plus risqués peuvent également leur en faire perdre. De leur côté, les investissements peu risqués ont une faible rentabilité (le rendement du livret A, par exemple, n’est que de 0,75 %).
Investir dans la pierre est l’un des placements par excellence, car il offre une bonne rentabilité et réduit considérablement les risques. Comme son nom l’indique, il consiste à mettre votre argent dans des biens matériels, durables et tangibles.
Pourquoi investir dans la pierre en 2022 ?
Le marché immobilier est en plein essor
Villes moyennes en provinces attractives, reconduction des incitations fiscales, faibles taux d’intérêt… Le marché immobilier français est particulièrement dynamique et semble suivre les tendances observées en 2021. Mais le télétravail étant de plus en plus plébiscité, les foyers ont opté pour de nouvelles pratiques et se tournent désormais vers les campagnes.
D’après un rapport du Conseil supérieur du notariat, les prix des maisons avec extérieur dans les localités modestes ont connu une augmentation de 9 %, contre 5,2 % pour ceux des appartements dans les métropoles. Cela s’explique par le fait que les grandes villes intéressent de moins en moins les investisseurs.
Quoi qu’il en soit, les villes majeures attirent toujours certaines personnes. Paris, par exemple, bénéficie d’atouts intéressants : la ville enregistre de fortes demandes et son marché immobilier est régulièrement poussé vers le haut.
De son côté, Lyon est aussi une valeur sûre en termes d’immobilier et génère des rendements élevés. Les investissements dans l’ancien et le neuf y ont d’ailleurs doublé en 2021.
Bordeaux fait aussi partie des meilleures villes où investir en France. La ville ravit par sa ligne de TGV la reliant à Paris et sa proximité avec la mer.
Pour investir dans la pierre, il est essentiel de considérer des éléments tels que la situation géographique, les taux des crédits immobiliers, les loyers, les taxes foncières… Si vous avez besoin d’aide, offrez-vous tout simplement les services d’un promoteur immobilier.
La rentabilité de l’investissement locatif
L’année 2022 est idéale pour se lancer dans l’investissement locatif. Ce dernier a été peu impacté par la crise sanitaire et sa rentabilité continue de séduire. L’investissement dans la pierre est d’ailleurs une valeur refuge incontournable.
Si vous mettez votre bien en location, les sommes d’argent perçues vous permettront de rembourser confortablement les crédits. Une fois que vous aurez tout remboursé, les loyers seront désormais versés dans votre compte bancaire. Vous vous constituerez ainsi un patrimoine et bénéficierez de rendements réguliers. En cas de revente du logement, vous pourrez même espérer une plus-value.
Des rendements attractifs
Investir dans la pierre offre des rendements attractifs de l’ordre de 4 à 10 %, selon les types d’opérations.
Dans l’investissement immobilier, le rendement est le rapport entre le revenu annuel d’un logement et la somme investie.
Voici un exemple pour que vous compreniez mieux : vous achetez un appartement à 100 000 € et celui-ci vous rapporte un loyer mensuel de 600 € (soit 7 200 € par an). Pour calculer le rendement, il suffit juste de diviser 7 200 par 100 000 et de multiplier par 100. Vous obtiendrez 7,20 %.
Les faibles taux des crédits immobiliers
L’une des particularités de l’investissement immobilier se trouve dans le fait qu’il peut être financé grâce aux emprunts bancaires (parfois sans apport initial, selon les conditions des banques).
Contrairement à ce que l’on pourrait croire, les crédits bancaires ne sont pas uniquement utilisés par les débutants. Les expérimentés y ont également recours, et ce, même s’ils disposent d’assez d’argent pour procéder directement à l’achat des propriétés.
Au fil des années, les taux des crédits immobiliers ne cessent de décroître. S’ils étaient de 5 % à la fin de la crise de 2008, ils ont atteint la valeur de 1,14 % en 2019.
N’attendez donc plus et demandez votre prêt immobilier le plus rapidement possible.
Grâce aux nombreux avantages qu’il propose, l’investissement dans la pierre est un outil de prévoyance alternatif. Il permet de se constituer un patrimoine pérenne et de disposer de revenus complémentaires.
