Demande placée : Deuxième trimestre consécutif à plus de 330 00 m² !
La persistance d’un taux de vacance parmi les plus bas de l’histoire ne semble n’avoir aucune prise sur le marché des bureaux parisien; celui-ci enchaîne ainsi un 2ème trimestre consécutif avec un volume de demande placée supérieure à 330000 m². Ce bon démarrage augure d’une année 2018 dynamique, dans les pas de celle de 2017 (1,1 million de m² au cumul de l’année). Avec plus de 330 800 m² placés depuis le début de l’année 2018, le marché parisien a donc conservé sa très bonne dynamique (+11% par rapport à 2017) en particulier sur les arrondissements du QCA-Centre Ouest (+52% en un an) alors qu’ailleurs, les volumes de transactions se sont contractés tant au Sud (-14%) qu’au Nord-Est (-19%), où les transactions d’envergure manquent à l’appel.
Taux de vacance : tir groupé autour de 2,5%
Le taux de vacance moyen de bureaux à Paris se positionne, à la fin du 1er trimestre 2018, à 2,5%, son plus bas niveau depuis dix ans. Seuls les secteurs de Paris Centre Ouest (hors QCA) et Paris 14-15ème affichent des taux de vacance légèrement supérieurs à 3%. Le renouvellement de l’offre neuve ou restructurée pourtant conséquent sur la Capitale (380 000 m² en 2017 et 445 000 m² attendus en 2018) ne suffit pas à redonner un peu de souffle au marché, les opérations faisant le plus souvent l’objet de pré-commercialisations. Cette situation de pénurie devrait encore perdurer en 2018 et 2019, et créer les conditions propices à une remontée des valeurs locatives.
Valeurs locatives : hausse à prévoir
Les lois de l'offre et de la demande tirent les valeurs locatives de transaction de bureaux à la hausse à Paris : 540 €/m²/an en moyenne pour des surfaces neuves ou restructurées et 690 €/m²/an dans le QCA (+10% en un an). Dans un marché très nettement sous-offreur, la pression sur les loyers des meilleurs immeubles devrait donc subsister et re-calibrer les loyers sur des plus hauts historiques. Notons aussi une poussée des valeurs locatives de transactions des bureaux de seconde main; ces surfaces se sont commercialisées sur la base d'une valeur locative moyenne de 430 €/m²/an à Paris et même 570 €/m²/an dans le QCA (+8% d'une année sur l'autre). Paris marque ainsi sa différence avec les autres micromarchés franciliens où cette tendance haussière des loyers reste à confirmer.
Source : Cushman & Wakefield