Retour au bureau, mais quel bureau ?

S’il y a une catégorie d’actifs qui a été chamboulée par la pandémie, c’est bien celle du bureau.

Le produit en lui-même se voit contraint d’évoluer, de se transformer profondément pour passer d’un endroit statique à un lieu dynamique, expérientiel, marqueur des valeurs de l’utilisateur. Tous s’y mettent, y compris les acteurs de l’industrie immobilière. Les cordonniers ne peuvent se permettre d’être les plus mal chaussés, comme le prouvent les quelques exemples que nous sommes allés choisir chez Cushman & Wakefield, Altarea ou Nexity. Nous avons également interviewé Thierry Laroue-Pont, président de BNP Paribas Real Estate, sur le nouvel écrin du groupe, Métal 57.

La demande des utilisateurs change également, avec la double problématique de s’adapter aux nouveaux modes de travail et de faire de l’immeuble tertiaire un outil de rétention et d’attraction des talents. De tous les talents. Nous avons enquêté auprès des directeurs immobiliers et de leurs conseils pour savoir comment les utilisateurs adaptent leurs cahiers des charges.
Parmi les réponses qu’on leur apporte, un nouveau modèle se fait jour autour du bureau opéré. Pour la première fois, Business Immo a dressé un état des lieux de ces nouveaux acteurs avec la galaxie du coworking. Face à ce nouveau paradigme, tout l’écosystème des marchés de bureau est appelé à être redistribué. Cela commence par la perception des investisseurs institutionnels sur une catégorie d’actifs qui représente la moitié de leur allocation dans l’immobilier. Là encore, notre enquête révèle les atouts et les craintes autour du bureau, mais aussi les réactions parfois contre-intuitives des marchés.
Enfin, l’immeuble de bureaux de demain n’aurait-il pas déjà été construit ? Nous avons revisité l’extraordinaire exposition consacrée à l’architecte suisse Jean Tschumi, l’un des pères du mouvement moderne. Après tout, c’est souvent dans les vieux pots que l’on fait les meilleures soupes.