ESG, le nouveau paradigme des investisseurs

Elles gagnaient déjà en importance au cours de la dernière décennie, mais sont aujourd’hui indispensables. Pour les investisseurs immobiliers comme pour leurs partenaires promoteurs, locataires ou aménageurs, les stratégies ESG sont devenues une nouvelle « due diligence », au même titre que les dimensions financières ou commerciales, au risque de voir leurs actifs largués par le marché. La lutte face aux changements climatiques et la crise énergétique découlant du conflit ukrainien, couplées à un appel à la sobriété du gouvernement ainsi qu’à de nouvelles réglementations de plus en plus contraignantes, mettent en exergue l’urgence d’améliorer l’efficacité énergétique et le bilan carbone du parc immobilier français. À ces nouvelles obligations environnementales viennent aussi s’ajouter de nouvelles attentes en matière de confort, d’accessibilité, de mobilité… bref, sur l’interaction d’un immeuble avec la société qui l’entoure. Dans le contexte inflationniste actuel et avec le spectre d’une récession à l’horizon, cet impératif de transformation ne sera pas une équation simple à résoudre pour de nombreux investisseurs. Gare à ceux et celles qui pourraient être attirées par les sirènes du greenwashing ou qui pourraient oublier que l’ESG ne se limite pas à sa première lettre. À l’amorce d’un nouveau cycle, c’est une toute nouvelle grille d’analyse qui s’impose à l’industrie immobilière et les mauvais élèves ne pourront qu’être sanctionnés.