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Le marché des bureaux Lyonnais : la baisse se confime - 3T 2012

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Avec près de 33 000 m² de bureaux commercialisés au 3ème trimestre, le marché des bureaux lyonnais confirme la tendance baissière observée depuis le début de l’année 2012. Au total, la demande placée de bureaux sur les neuf premiers mois de l’année représente 122 500 m², soit 23% de moins qu’il y a un an.

Le stock vacant de bureaux disponible à six mois en région lyonnaise s’est légèrement résorbé (2%) par rapport à fin 2011 avec 333 000 m² recensés à fin septembre 2012. La moitié de ce stock consiste en des surfaces supérieures à 2 000 m².

D’ici à la fin de l’année, un peu plus de 36 000 m² de bureaux devraient venir alimenter le marché. Cette offre se concentre essentiellement (60%) sur les pôles tertiaires de Lyon 9ème/ Vaise et Lyon 7ème/Gerland.

Les années 2013 et 2014 devraient se révéler particulièrement dynamiques en termes de construction de bureaux neufs avec déjà respectivement 104 000 m² et 120 000 m² en chantier ou dotés de permis de construire et encore disponibles.

La valeur prime est demeurée stable au 3ème trimestre 2012, à 260 €/m²/an. Selon nos prévisions, elle devrait progresser légèrement en 2013. Le loyer moyen de 1ère main est, quant à lui, demeuré stable d’une année à l’autre, à 169 €/m²/an à la fin du 3ème trimestre 2012. Dans le même temps, les surfaces de seconde main ont vu leur valeur moyenne baisser de 2% pour se positionner à 139 €/m²/an.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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