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Deuxième Couronne : net ralentissement des transactions - 4T 2012

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Après un excellent 3e trimestre 2012, où près de 169 000 m² avaient été placés, l’activité en Deuxième Couronne a connu un net recul au cours des trois derniers mois avec seulement 50 400 m² commercialisés, soit le niveau de demande placée le plus faible jamais enregistré. Près de 414 500 m² auront ainsi été placés en Deuxième Couronne en 2012, une performance en baisse de 14% par rapport en 2011.

Les grands mouvements restent le moteur de ce marché avec essentiellement des opérations clé en main ou des précommercialisations de bureaux neufs.

Malgré un recul de 6% d’une année à l’autre, l’offre immédiate de bureaux de la Deuxième Couronne, de plus en plus obsolète, demeure la plus importante d’Ile-de-France avec 1,1 million de m² immédiatement disponibles fin 2012 et un taux de vacance de 5,9%.

La valeur locative moyenne de seconde main se positionne à 143 €/m²/an. Le loyer prime, toujours aussi attractif, se situe selon la localisation entre 200 et 235 €/m²/an.

Avec seulement 97 000 m² de bureaux à livrer, la production neuve connaîtra un net ralentissement en 2013. Cette production est très largement précommercialisée et seuls 8 100 m² de bureaux sont encore disponibles dont 6 000 m² en Deuxième Couronne Sud et 2 100 m² à Saint-Quentin-en-Yvelines.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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