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Première Couronne : fort dynamisme des grandes transactions - 4T 2012

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La Première Couronne a connu un excellent 4ème trimestre 2012 avec plus de 132 000 m² de bureaux placés, à comparer aux 50 000 m² de la même période en 2011. Le marché enregistre ainsi sa deuxième meilleure performance sur les 10 dernières années, avec 439 000 m² commercialisés sur l’ensemble de l’année 2012. Les transactions de surfaces supérieures à 5 000 m² ont été le moteur du marché avec plus de 282 000 m² placés via 15 transactions.

En 2012, l’ensemble des loyers est orienté à la hausse en Première Couronne, en raison d’un retour des transactions sur les communes les plus chères comme Saint-Ouen au Nord et Montrouge au Sud. Les valeurs locatives de 1ère main ont ainsi enregistré la hausse la plus importante (+12%) alors que les loyers prime s’ajustent à la marge (+5%).

Le stock d’offre immédiatement disponible en Première Couronne a connu une très légère résorption (-1%) en un an pour s’établir à 538 000 m² fin décembre 2012. Le taux de vacance se positionne aujourd’hui en dessous de la barre des 12% au Nord. A l’inverse, les taux de vacance des secteurs Est et Sud ont augmenté d’une année sur l’autre pour se positionner respectivement à 8% et 9%.

Moins de 105 000 m² ont été livrés en 2012 en Première Couronne, un niveau historiquement faible. Avec près de 220 000 m² de bureaux livrables en 2013, la production neuve reprend. Toutefois, la majorité de ces opérations sont d’ores et déjà précommercialisées.

La Première Couronne Nord pourra compter sur le lancement du tramway T5 et l’allongement de la ligne 14 de Saint Lazare jusqu’à Saint-Ouen pour dynamiser son marché. D’autre part, le lancement des travaux de l’allongement de la ligne 11 entre mairie des Lilas et Rosny-sous-Bois, via Romainville et Montreuil en Première Couronne Est, et l’ouverture de nouvelles stations sur la ligne 4 en Première Couronne Sud pèseront positivement dans les choix des futurs utilisateurs pour venir s’implanter dans ces secteurs.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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