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Toulouse : rebond des transactions, forte baisse de l'offre - 4T 2012

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Près de 58 500 m² de bureaux ont été commercialisés sur le marché toulousain au 4ème trimestre 2012, portant la demande placée depuis le début de l'année à 146 800 m², en croissance de 12% par rapport à l'an passé. Le dynamisme du 4ème trimestre 2012 aura sauvé un marché toulousain au ralenti durant les neuf premiers mois de l'année. La performance de l'année 2012 est ainsi la meilleure depuis 2007.

L'offre immédiate a enregistré pour la première fois depuis 2006 une baisse significative (-26% en un an) pour représenter moins de 200 000 m² de bureaux vacants fin 2012. Les surface neuves enregistrent le recul le plus marqué (-30%) pour revenir à moins de 71 000 m² alors que les disponibilités de seconde main baissent de 23%, représentant 128 000 m² fin 2012.

Le loyer prime de Toulouse a progressé de 11% en un an pour se positionner à 200 €/m²/an au 4ème 2012, contre 180 €/m²/an un an auparavant. De manière générale, les valeurs locatives moyennes des bureaux de 2nde main ont progressé, de 10% pour les locaux anciens, à 126 €/m²/an en moyenne, et de 4% pour les immeubles récents, à 135 €/m²/an. En revanche, une légère baisse est constatée sur les loyers des immeubles neufs, passant de 160 à 150 €/m²/an.

Le marché toulousain continue de bien performer en dépit des incertitudes économiques qui freinent les entreprises dans leurs décisions immobilières. La demande placée devrait donc continuer de bien se tenir, aidée par le dynamisme économique et la relance de projets de bureaux neufs.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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