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Région Lyonnaise : Marché au beau fixe ... sauf pour le bureau - 4T 2012

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Après une année 2011 particulièrement dynamique avec un peu plus de 259 000 m² de bureaux commercialisés, l’activité du marché lyonnaise s’est nettement contractée en 2012 avec seulement 184 000 m² commercialisés (-29%). Les valeurs locatives se sont stabilisées d’une année à l’autre, à 152 €/m²/an pour les surfaces de seconde main et 172 €/m²/an pour les bureaux neufs. Le loyer prime positionné à 260 €/m²/an fin 2012 pourrait, selon nos prévisions, augmenter l’an prochain pour atteindre 265 €/m²/an. Les disponibilités à 6 mois se sont accrues de 11% en un an représentant un peu plus de 380 000 m² fin 2012. En net recul depuis 2011, les livraisons devraient repartir à la hausse avec près de 157 000 m² attendus en 2013, dont 91 000 m² encore disponibles.

En 2012, le marché des locaux d’activité en région lyonnaise a enregistré un volume de commercialisation stable d’une année sur l’autre, à 310 100 m² fin décembre. L’incertitude économique a fortement impacté le volume des ventes, en recul de 18% en un an.

Alors que l’ensemble des autres marchés de la dorsale Nord-Sud enregistre de sévères baisses d’activité en 2012, le marché logistique lyonnais est parvenu à tirer son épingle du jeu avec 372 200 m² de demande placée, soit une progression de 16% en un an, faisant quasiment jeu égal avec le marché logistique francilien. L’activité s’étant principalement concentrée sur des bâtiments existants, le stock vacant s’est résorbé de près de 15% en 2012, avec 398 400 m² immédiatement disponibles fin décembre.

L'année 2012 aura été porteuse pour le marché de l’investissement en région lyonnaise qui enregistre un volume de l’ordre de 845 millions d’euros investis (+9% par rapport à 2011). Six transactions d’un montant supérieur à 20 millions d’euros ont participé à cette bonne performance. Les taux prime sont restés stables sur le marché lyonnais en 2012 sans perspective de changement pour 2013.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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