Point marché - 4T 2012

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Hausse de 17% de la demande placée en T4 2012 par rapport à T4 2011 avec 581 000 m². Cumulé avec un T3 actif, cette hausse permet d’atténuer fortement la baisse de la demande placée annuelle. Avec 2,38 millions m² commercialisés en 2012, la demande placée ne baisse que de 8% par rapport à 2011 et reste supérieure à la moyenne des 12 dernières années.

Ce dynamisme s’explique uniquement par la très bonne tenue des transactions > 10 000 m², qui ont été multipliées par 5 par rapport à 2011 avec 215 000 m². A l’inverse, forte baisse des moins de 10 000 m² (-26%), plus en ligne avec l’économie et la décroissance de l’emploi.

Baisse de 13% de la demande placée dans Paris Intra Muros entre T4 2012 et T4 2011 expliquée essentiellement par le recul des transactions dans la zone de Paris Rive Gauche (-73%) et le secteur de Paris Nord Est (-30%). Reprise de la demande placée à La Défense grâce à 2 transactions de plus de 20 000 m². Hausse de 57% de la demande placée dans l’Ouest QCA hors La Défense, malgré le recul des transactions de taille, indiquant une reprise de la demande de petites et moyennes surfaces. Forte hausse dans la 1ère périphérie Nord, liée uniquement aux transactions de grande taille (SNCF à Saint Denis notamment). A l’inverse forte baisse en 2ème périphérie en raison de la faiblesse des transactions de grande taille et de l’atonie des petites et moyennes surfaces.

Source : Amundi Asset Management

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