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Entrepôts: ralentissement généralisé de l'activité - 2T 2012

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Avec 785 000 m² commercialisés à l’échelle nationale, le marché des entrepôts de plus de 10 000 m² a enregistré, au 1er semestre 2012, une performance en retrait de 26% par rapport au 1er semestre 2011. Ce recul a autant concerné les marchés de la dorsale Nord-Sud (555 000 m² de demande placée, -26% en un an) que les autres marchés régionaux (230 000 m² commercialisés, -22% en un an).  Si Intermarché a signé à Vert-St-Denis (77) l’une des plus importantes transactions (94 300 m²) jamais enregistrées sur le marché français des entrepôts de plus de 10 000 m², les mouvements d’envergure ont fait défaut sur l’ensemble des marchés français. En dépit d’un climat économique difficile, les valeurs locatives se sont maintenues sur la majorité des marchés. Les entrepôts de dernière génération se louent dans une fourchette allant de 40 €/m²/an sur les marchés régionaux à 52 €/m²/an sur le marché francilien. Néanmoins, si les valeurs faciales sont restées stables, les mesures d’accompagnement ont eu tendance à se généraliser. Le stock d’offre immédiate est en baisse pour la première fois depuis 2007, et se positionne autour de 2,6 millions de m² fin juin 2012 (graphique 1). Le manque d’offre de qualité commence à peser sur l’activité de certains marchés à l’image de Lille, Marseille, Rennes ou Toulouse. A l’inverse, la Bourgogne, où l’offre de première main est pléthorique, a été le théâtre d’une des plus importantes transactions du semestre avec l’installation d’Amazon sur un entrepôt de 42 000 m² livrés vacants. Avec près de 240 millions d’euros investis, le marché de la logistique n’a compté au 1er semestre 2012 que pour 4% des engagements. Toutefois, le 2nd semestre devrait voir l’activité rebondir, des portefeuilles d’envergure (Gecina, Foncière des Régions, Prologis) étant actuellement en phase finale d’acquisition.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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