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La Défense: le marché replonge - 2T 2012

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Au 2ème trimestre 2012, le marché de La Défense a de nouveau enregistré une performance décevante avec seulement 11 500 m² commercialisés, contre 29 400 m² le trimestre dernier. La demande placée s’est donc établie, sur l’ensemble du 1er semestre 2012, à 40 900 m², en recul de 45% par rapport à 2011. Le loyer prime se maintient autour de 560 €/m²/an (valeur faciale). Nos projections portent sur une valeur à la hausse en 2013, autour de 2%. Cependant, de nombreuses mesures d’accompagnement sont à prévoir. Les mesures d’accompagnement ayant atteint leur maximum sur ce marché, les valeurs faciales sont aujourd’hui orientées à la baisse s’établissant, au 1er semestre 2012, à 460 €/m²/an pour les locaux de première main et 434 €/m²/an pour les surfaces de seconde main.  Composée essentiellement de surfaces de seconde main, l’offre immédiate peine toujours à se commercialiser sur ce marché. Ainsi, La Défense a vu son stock vacant s’alourdir pour représenter 222 000 m² fin juin 2012. Il en résulte un taux de vacance 6,7%. Plus aucune offre future de 1ère main n’est attendue sur le marché de La Défense d’ici à la fin de cette année. Cependant, l’année 2013 marquera le grand retour des livraisons d’envergure avec 147 200 m² de bureaux disponibles attendus.
 
Source: DTZ (Groupe UGL)

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