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Le marché tertiaire marseillais aura connu un 2e trimestre 2012 satisfaisant avec près de 16 700 m² de bureaux commercialisés. Au total, 33 000 m² ont été commercialisés au 1er semestre 2012, soit 25% de plus que l’an dernier à la même période.
Cette bonne performance s’explique essentiellement par le dynamisme du segment des surfaces supérieures à 1 000 m² qui, avec 7 transactions, a concentré près de la moitié du volume commercialisé au cours du 1er semestre 2012.
L’offre immédiatement disponible à Marseille représente 91 200 m² fin juin 2012, dont un peu moins d’un tiers de surfaces neuves. Sur ce type de surfaces, les tensions sont fortes sur le secteur Euroméditerranée et centre-ville, où seuls 3 700 m² de bureaux de première main sont disponibles.
Bien que quelques transactions puissent se concrétiser au delà de 240 €/m²/an sur des locaux de seconde main, le loyer prime de référence s’établit à 230 €/m²/an au 2e trimestre 2012. Cette valeur devrait progresser à l’horizon 2014 à la faveur des livraisons attendues sur le secteur d’Euroméditerranée.
Les projets de construction de bureaux prévus à Marseille sont nombreux et l’offre future à horizon 2015 représente un potentiel de plus de 160 000 m². Néanmoins, l’année 2012 devrait encore être marquée par un faible volume de livraisons de bureaux.
Source : DTZ (Groupe UGL)
