Le marché locatif des bureaux en IDF - 1S 2013

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832 874 m² ont été commercialisés en IDF au S1 2013, soit -19% par rapport au S1 2012. Alors que Paris, la 1ère Couronne et la 2ème Couronne accusent des baisses respectives de 15%, 25% et 45%, le Croissant Ouest a vu sa demande placée progresser de 17%.

32% de la demande placée d'IDF concernent des bureaux > 5 000 m². Ce segment de surfaces est moins important qu'au S1 2012 en raison de la diminution des très grandes transactions (> 15 000 m²) au cours du premier semestre 2013.

Avec 3 684 000 m², le stock disponible d’Ile-de-France s’étoffe un peu (+2,8% par rapport au premier trimestre 2013). Le taux de vacance est quasi-stable, à 7,1% masquant les disparités persistantes des micromarchés. Il existe des poches de rareté d’offre, notamment dans Paris intra-muros.

Le loyer Prime du QCA, en baisse de 3%, atteint 730€ HT HC/m²/an. Le moyen d’IDF s’établit à 310€/m²/an 2013, contre 319€/m²/an au T1 2013. Les négociations sont fréquentes et à l'avantage des utilisateurs. La crainte de la vacance grandit chez les propriétaires qui peuvent accorder une baisse de loyer ainsi que plusieurs mois de franchise de loyer.

Source : Savills 

 

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