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Avec seulement 17 000 m² de bureaux commercialisés au 3e trimestre 2013, pour une demande placée totale de 61 800 m² depuis le début de l’année, le marché tertiaire toulousain voit son volume de transactions reculer de 30 % d’une année sur l’autre. Cette moindre performance est liée en majeure partie à un faible nombre de transactions sur le segment des grandes surfaces, avec seulement 13 mouvements de ce type en 2013 contre 26 sur la même période en 2012.
Après s’être résorbée en 2012, l’offre immédiate est repartie à la hausse au cours des neuf derniers mois (+11%) pour atteindre 220 600 m² de bureaux disponibles fin septembre 2013. Si la vacance sur les surfaces neuves ou restructurées a peu évolué, les locaux de seconde main ont vu leurs disponibilités augmenter de 10%. Le secteur Sud-Ouest concentre toujours l’essentiel des disponibilités, avec 77000 m² de bureaux actuellement vacants.
Les valeurs locatives sont demeurées stables depuis fin 2012 sur les immeubles de qualité, à 200 €/m²/an pour les locaux prime de centre ville et sur des surfaces inférieures à 500 m² et 135 €/m²/an pour les immeubles récents de périphérie.
Le fort niveau de disponibilités sur les immeubles de seconde main a, en revanche, entraîné une correction de 13% depuis le début de l’année de son loyer moyen.
A l’horizon 2016, près de 75000 m² de bureaux neufs pourraient voir le jour sur l’agglomération toulousaine. Le lancement de ces opérations demeure toutefois conditionné à leur précommercialisation pour tout ou partie.
Source : DTZ (Groupe UGL)
