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Mieux au T4 mais recul sur l’année - 4T 2013

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Le marché des bureaux en Ile-de-France termine l’année sur une demande placée en hausse d’un trimestre sur l’autre, 512 000 m² ont été commercialisés au 4ème trimestre, à comparer à 450 000 m² en moyenne sur les 3 premiers trimestres. En dépit de ce meilleur résultat, le volume annuel des commercialisations s’établit à 1,8 million de m², en recul de 25% par rapport à 2012. Ce décrochage est essentiellement lié à un coup d’arrêt sur le segment des grandes surfaces avec des transactions en baisse 45% en un an. Les petites surfaces ont, elles aussi, enregistré un recul, de l’ordre de 13% en moyenne : -5% sur le marché parisien, et de -20 à -34% en périphérie. Les surfaces intermédiaires sont les seules à achever l’année sur un volume de transactions en légère hausse (+3%). La encore, les dynamiques de marché sont constatées : en progression à Paris, la Défense et dans le Croissant Ouest, en net recul en première et Deuxième couronnes.

Le croissant ouest est le seul marché à afficher un volume de transactions de bureaux en hausse d’une année sur l’autre avec 589 000 m² placés en 2013.  Paris marque le pas et voit son volume de transactions reculer de 19 % en moyenne, mais seulement de 6% dans le QCA, délaissé au profit de Paris Centre Ouest. A la Défense, le dynamisme des transactions de taille intermédiaire n’a pas suffi à compenser la faiblesse des transactions supérieures à 5 000 m² et, avec 107 000 m² de bureaux commercialisés, le marché enregistre un repli de 34 % en un an.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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