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Région Lyonnaise : belles performances, hormis pour la logistique - 4T 2013

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Après un ralentissement en 2012, l’activité sur le marché des bureaux en région lyonnaise est repartie à la hausse en 2013 (+37% en un an), avec 252 000 m² placés au cours de l’année. Ce bon résultat s’explique par le fort dynamisme des transactions de surfaces supérieures à 5 000 m² qui, aidées par 3 « méga » transactions, ont concentré près d’un tiers de la demande placée annuelle. Les loyers moyens de première et seconde main se positionnent respectivement à 194 et 149 €/m²/an contre 172 €/m²/an et 152 €/m²/an l’an dernier. Fort d’une augmentation de 4% en un an, le prime se positionne, quant à lui, à 270 €/m²/an. Le stock à 6 mois s’est légèrement résorbé d’une année sur l’autre pour s’établir à 334 600 m² fin 2013. La production neuve devrait quant à elle clairement ralentir en 2014, avec seulement 26 500 m² susceptibles de venir alimenter le marché au cours des douze prochains mois.

Tout comme le marché de bureaux, le marché des locaux d’activité en région lyonnaise est reparti à la hausse au cours de l’année 2013, mais de façon plus modérée (+4%). Les ventes, qui avaient connu une très mauvaise année 2012, ont représenté la moitié de l’activité en 2013 grâce, notamment, à trois opérations de plus de 10 000 m². Malgré quelques libérations de grands sites industriels, les disponibilités se sont contractées pour s’établir à un peu plus de 502 000 m² immédiatement disponibles fin 2013.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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