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Le marché locatif des bureaux en IDF - 4T 2013

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La reprise économique devrait être progressive. Le PIB affiche une très légère hausse en 2013 (+0,2%) et les prévisions tablent sur +0,8% pour 2014.

L'année 2013 symbolise le décrochage de l’activité locative en IDF. Avec 1,8 Mm² de demande placée, l'IDF affiche un recul de 25% par rapport à 2012 (-19% dans Paris intra-muros).

Alors qu’elles avaient dynamisé le marché locatif ces dernières années, les transactions de grande taille ont diminué quasiment de moitié en 2013 par rapport à 2012.

Le Croissant Ouest est le marché qui s’en sort le mieux en 2013, avec une activité locative en hausse de 16,2% alors que l’ensemble des marchés s’inscrit dans une tendance baissière.

L’IDF enregistre la plus forte hausse de son stock disponible (+9% par rapport à fin 2012). Fin 2013, 3,9 Mm² étaient disponibles.

Une baisse des loyers s’est opérée en 2013 : -3% pour le loyer prime qui se trouve en fin d’année à 775€/m²/ an dans le QCA et, -1% pour le loyer moyen d’Ile-de-France qui atteint 312 €/m²/an. Les avantages commerciaux accordés aux utilisateurs demeurent fréquents et importants, spécialement lorsque les baux signés sont fermes et de longue durée.

Source : Savills