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Région Lyonnaise : les très grands mouvements manquent à l’appel - 2T 2014

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Après une année 2013 particulièrement dynamique (252 000 m² placés), l’activité sur le marché des bureaux en région lyonnaise s’est contractée au cours du 1er semestre 2014 (-26% en un an), avec 108 200 m² commercialisés, un volume néanmoins supérieur à sa moyenne long terme. Ce recul est essentiellement lié à un ralentissement des commercialisations sur le segment des très grandes surfaces (-59%), moins nombreuses et ayant porté sur des surfaces plus faibles. Après avoir augmenté de 4% en 2013, le loyer prime s’est stabilisé au cours des six derniers mois pour s’établir à 270 €/m²/an fin juin 2014. Les loyers moyens de première et seconde main sont restés stables et se positionnent respectivement à 190 et 153 €/m²/an. En écho à de nombreuses livraisons et libérations, les disponibilités à 6 mois se sont à nouveau alourdies depuis le début de l’année pour avoisiner 376 000 m² à la fin du 1er semestre 2014. Les livraisons de bureaux neufs se sont contractées, avec seulement 75 000 m² de bureaux livrés ou livrables en 2014, à comparer à 153 000 m² de bureaux achevés en 2013. Sur les 45 500 m² restant à livrer au second semestre 2014, seuls 16 400 m² sont encore sur le marché.

Avec 146 300 m² commercialisés, le marché des locaux d’activité s’est légèrement contracté au 1er semestre 2014 (-10% en un an), pour les mêmes raisons que le marché tertiaire. Les opérations portant sur des surfaces supérieures à 3 000 m² ont vu leur volume se contracter de 23% en un an, passant de 11 transactions pour 76 300 m² au 1er semestre 2013 à 12 opérations pour un total de 58 700 m² au cours des six derniers mois. Les disponibilités se sont, quant à elles, contractées pour s’établir à un peu plus de 487 000 m² immédiatement disponibles fin juin 2014. Les surfaces proposées à la vente, devenues plus rares depuis 2011, reviennent sur le marché.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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