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Toulouse : Un clé en main d’envergure dope le marché - 2T 2014

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L’embellie perçue en début d’année sur le marché toulousain des bureaux s’est confirmée au 2e trimestre avec plus de 40 500 m² commercialisés en trois mois. Cette performance est en majeure partie liée à la signature de 5 transactions sur des surfaces supérieures à 1 000 m², qui ont représenté, à elles seules, les 3/4 de la demande placée du trimestre. Une opération de 25 300 m² réalisée clé en main a fortement dynamisé l’activité sur ce segment de surface. La demande placée sur l’ensemble du 1er semestre 2014 atteint ainsi 74 300 m², un volume supérieur de 65% à celui enregistré un an plus tôt et nettement supérieur aux performances observées au cours des cinq dernières années.

Après une légère résorption en 2013, l’offre immédiatement disponible sur le marché toulousain s’est de nouveau contractée au cours des six derniers mois. Elle représentait ainsi 193 000 m² fin juin 2014, pour un taux de vacance de 4,8%. Si les surfaces de première main continuent de se résorber (-13% en six mois), avec à peine 58 000 m² immédiatement disponibles, le stock de surfaces de seconde main, déjà conséquent, continue de progresser (+2%). L’offre immédiate demeure majoritairement concentrée sur le secteur Sud-Ouest, avec 71 400 m² de bureaux immédiatement disponibles, soit plus d’1/3 du stock vacant.

Source : DTZ (Groupe UGL)

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