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Croissant Ouest : bilan mitigé - 4T 2014

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Malgré le contexte économique qui demeure difficile, le marché de bureaux francilien a su garder la tête hors de l’eau cette année, avec une activité transactionnelle en hausse de 13% en un an. Alors que l’ensemble des marchés franciliens ont su profiter de cette embellie, le Croissant Ouest a fait figure d’exception, achevant l’exercice avec davantage de difficultés (538 000 m² de bureaux placés en recul de 9% en 2014). Cette baisse s’explique principalement par le net ralentissement des transactions sur les moyennes (-15% en un an) et grandes surfaces (-13% en un an).

Le loyer prime est resté stable d’une année à l’autre se positionnant à 580 €/m²/an fin 2014. Les valeurs de première et seconde main ont, quant à elles, subi une légère correction s’établissant à 370 €/m²/an et 270 €/m²/an fin 2014. Les mesures d’accompagnement demeurent conséquentes en Croissant Ouest, pouvant représenter une décote de 20 à 25% voire davantage, entre le loyer facial et le loyer économique.

Source : DTZ France

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