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Coup de frein sur la demande - 1T 2015

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Difficile démarrage pour le marché des bureaux en Ile-de-France... Sitôt le 4ème trimestre 2014 achevé avec plus de 500 000 m² commercialisés, la demande placée retombe à un niveau relativement bas, de l'ordre de 372 700 m². C'est la plus mauvaise performance pour un 1er trimestre depuis 10 ans. Deux phénomènes expliquent ces résultats décevants. Les grands mouvements sont aux abonnés absents. Seulement 11 transactions sur une surface supérieure à 5 000 m ont été enregistrées ce trimestre, soit 98 000 m² placés, en recul de 54% d’une année sur l’autre. Dans le même temps, tous les marchés ne sont pas touchés de la même façon par cette baisse de l’activité transactionnelle. Les baisses ont principalement touché le Croissant Ouest (-44%) et les Couronnes (-58%). A l'inverse le marché parisien voit son volume de transactions progresser d'une année sur l'autre (+16%).

Cette configuration de marché très centrée sur Paris a pour effet direct une hausse du loyer moyen de première main en Ile-de-France, passé de 364 €/m²/an au 1er trimestre 2014 à 565 €/m²/an en 2015. Là encore, les tendances sont contrastées entre le QCA de Paris où les valeurs se tiennent et les autres marchés périphériques, globalement orientés à la baisse.

Source : DTZ France

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