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La Défense : Peut mieux faire - 2T 2015

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Malgré un 2ème trimestre beaucoup plus dynamique que le 1er, le marché de bureaux de La Défense n’aura finalement pas réussi à tirer son épingle du jeu au cours du 1er semestre 2015. En effet, avec un peu plus de 50 000 m² placés au 1er semestre, le quartier des Affaires a vu son activité reculer de 49% en un an à l’instar du marché francilien en baisse de 22% sur la même période. Cette contreperformance s’explique en grande partie par une baisse de régime des transactions supérieures à 1 000 m² (-54% en un an) et ce malgré le retour des grandes transactions ce trimestre. Parmi les mouvements d’envergure enregistrés à La Défense depuis le début de l’année, figure la prise à bail de 9 770 m² par B2V dans « Les Miroirs ». Les petites surfaces ont, quant à elles, été les plus dynamiques ce semestre (+32% en un an) avec une demande placée avoisinant 9 000 m² de bureaux.

Le loyer prime de La Défense reste inchangé et se positionne à 540 €/m²/an à la fin du 1er semestre 2015. En repli de 11% par rapport à 2014, la valeur locative de 1ère main se positionne, quant à elle, à 420 €/m²/an au 1er semestre 2015. Suivant la dynamique inverse, le loyer moyen de seconde main s’est très légèrement apprécié (+2% en un an) pour se fixer à 410 €/m²/an.

Après les points hauts de 2013 et 2014, les disponibilités de bureaux à La Défense enregistrent une légère baisse (-2% en un an). Ainsi, 397 000 m² de bureaux étaient immédiatement disponible sur ce marché à la fin du premier semestre 2015, à comparer à 409 000 m² fin 2014. Il en découle un taux de vacance 12,1%.

L’offre neuve devrait nettement marquer le pas jusque fin 2016, aucune livraison n’étant attendue pour les prochains mois. Cette situation devrait faciliter la commercialisation de l’offre de bureaux disponible ; quelques négociations sont d’ailleurs actuellement en cours et devraient alimenter la demande placée au 2nd semestre.

Source : DTZ France

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