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Lyon : Petite forme... - 1T 2015

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Après une année 2014 plutôt productive sur le marché de la demande des bureaux lyonnais (avec 243 000 m² placés), le 1er trimestre 2015 ralentit la cadence avec seulement 22 000 m² commercialisés, soit une baisse 14% par rapport au 1er trimestre 2014 (graphique 1). Ce trimestre marque le retour du quartier d’affaires de la Part-Dieu en tête avec 4 300 m² placés.

Dans le même temps, l’offre immédiate et à 6 mois a également inversé la tendance. Après trois années de résorption, le stock est reparti à la hausse en ce début d’année. Il se situe désormais autour de 373 000 m² avec un taux de vacance immédiate à 6,1%. Cette progression a principalement concerné l’offre de seconde main qui a plus fortement gonflé sur la période étudiée.

Inversion des tendances également en ce qui concerne la valeur locative moyenne de 1ère main qui a progressé de 5% en ce début d’année pour venir se positionner à 200 €/m²/an. Celle de seconde main a subi une légère correction (-4%) et se situe désormais à 150 €/m²/an.

L’année 2015 sera une année importante dans la production de bureaux neufs avec près de 240 000 m² attendus sur l’agglomération lyonnaise dont 18 000 m² ont d’ores et déjà été livrés au 1er trimestre. Ces livraisons comptent encore près de 78 000 m² de nouveaux bureaux disponibles.

Source : DTZ France

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Mots-clés : DTZ France

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