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Après le record de 2014 où près de 237 000 m² de bureaux avaient été placés, le marché de La Défense a continué sur cette belle lancée au cours du 1er trimestre 2015 mais beaucoup plus modérément. En effet, avec un peu moins de 17 000 m² commercialisés, La Défense a enregistré une hausse de 13% de son activité d’une année l’autre. Toutefois, cette performance reste bien en-dessous de la moyenne décennale (40 500 m²). Pour égaler la performance de 2014, La Défense devra une nouvelle fois démontrer sa capacité à attirer les grands mouvements qui ont totalement manqué à l’appel ce trimestre. La tendance devrait nettement s’inverser au cours des prochains mois avec la concrétisation de très belles opérations, à l’instar de la potentielle prise à bail de 49 000 m² par SAINT-GOBAIN dont la signature devrait survenir au cours des prochains mois.
Suite à la prise à bail d’AXA dans la tour « Majunga », la valeur prime à La Défense reste positionnée à 540 €/m²/an à la fin du1er trimestre 2015. En baisse de 11% par rapport à fin 2014, la valeur locative moyenne de 1ère main s’établit à 420 €/m²/an à la fin de la période étudiée. Dans le même temps, le loyer moyen de seconde main est en très légère hausse (+2% en un an) pour s’établir à 430 €/m²/an.
Après avoir atteint un nouveau pic en 2014, l’offre immédiate à La Défense a reculé au cours des 12 derniers mois (-11% en un an). Elle représente aujourd’hui 390 000 m², essentiellement sur des gabarits de surfaces supérieures à 5 000 m² (plus de 80% du stock global). Bien qu’en baisse, ce stock immédiat de bureaux reste conséquent au vu du volume moyen de commercialisation enregistré depuis 2004 à La Défense (183 100 m²).
L’offre neuve devrait marquer une pause en 2015, aucune livraison n’étant attendue pour les prochains mois. Cette situation devrait permettre à l’offre de bureaux actuellement disponibles de s’écouler plus facilement.
Source : DTZ France
