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La Défense : encore décevant - 3T 2015

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Après un très bon 2ème trimestre 2015, où près de 42 000 m² avaient été placés, le marché des bureaux de la Défense a retrouvé, au 3ème trimestre, une tendance baissière (-30% d’un trimestre à l’autre). En effet, avec un peu plus de 30 000 m² commercialisés au cours des trois derniers mois, la demande placée à La Défense s’établit à 88 500 m² depuis le début de l’année, un chiffre à comparer à une moyenne de 136 400 m² commercialisés à cette période de l’année depuis 2005. Ce repli s’explique par le ralentissement des transactions impliquant des surfaces supérieures à 5 000 m² (-52% en un an et seulement 37 500 m² traités depuis le début de l’année).

Le loyer prime de La Défense reste inchangé et se positionne à 540 €/m²/an à la fin du 3ème trimestre 2015. Les loyers moyens de première et seconde s’établissent, quant à eux, respectivement à 450 et 400 €/m²/an. A ces loyers, il convient aujourd’hui de retrancher des mesures d’accompagnement de l’ordre de 23% en moyenne.

L’année 2015 semble clairement mettre fin à l’augmentation continue du stock de bureaux immédiatement disponibles à La Défense constatée depuis 2013. En effet, en baisse de 7% d’une année sur l’autre, les surfaces vacantes à La Défense repassent enfin sous la barre des 400 000 m². Il en découle un taux de vacance 12,1%, l’un des plus élevés de la région Ile-de-France. 

Source : Cushman & Wakefield

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