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Bordeaux : Un marché suroffreur - 3T 2015

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Après un 1er semestre encourageant (42 300 m² commercialisés), la demande placée de bureaux sur le marché bordelais continue sur sa lancée, avec 35 800 m² commercialisés au 3ème trimestre, soit 9% de plus qu’en 2014. Plus de 78 000 m² ont ainsi été commercialisés sur les neuf premiers mois de l’année 2015, dont la moitié sur des locaux de 1ère main. Le marché est en effet porté depuis le début de l’année par plusieurs comptes propres, qui représentent près d’un tiers des transactions. Dans ce contexte, près de la moitié de la demande a porté sur des grandes surfaces supérieures à 2 000 m².

Les loyers sont globalement à la hausse tant dans le centre-ville qu’en périphérie. Le loyer de 1ère main se hisse ainsi à 175 €/m²/an (+4 % en 9 mois) pour le centre-ville et à 145 €/m²/an en périphérie (+9 %). Les bureaux de 2nde main se sont négociés, depuis le début de l’année, autour de 150 €/m²/an en centre-ville (+ 6 %) et 115 €/m²/an en périphérie (+2 %).

Le stock de bureaux à un an a de nouveau progressé ce trimestre (+ 9 % en 3 mois). Il se situe désormais à un niveau jamais atteint en 15 ans, autour de 170 000 m², dont 80% de bureaux de 2nde main. Le volume de bureaux neufs et restructurés tend néanmoins à augmenter avec l’arrivée de nouvelles surfaces d’ici à un an.

Source : Cushman & Wakefield

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