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France : Coûts d'occupation bureaux 2015 - Hausse en périphérie

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Le coût annuel d’occupation des bureaux de 1ère main (neufs ou restructurés) est resté stable en centre-ville en 2015, autour de 270 000 € annuels. Paris intramuros reste largement au-dessus du lot, à 595 000 €/an (-3% en un an). Dans le même temps, les coûts ont augmenté en périphérie (+5%) et plus particulièrement en Province (+6%). L’écart entre la 2ème Couronne francilienne et les périphéries régionales est, ainsi, moins marqué avec une moyenne de 202 000 €/an en régions contre 230 000 € en Grande Couronne francilienne.

Les loyers ont fortement impacté à la hausse les coûts d’occupation, bien qu’au cas par cas, charges, parkings et fiscalité peuvent également avoir un rôle significatif. Les valeurs locatives des bureaux de 1ère main ont en effet progressé de 2% en centre-ville et de 3% en périphérie, sur un an en France. A Paris, le loyer moyen a progressé de 8% se hissant à 520 €/m²/an tandis qu’il reste stable en 1ère Couronne, voire recule en 2ème Couronne (-3%). Les loyers des centres villes de province sont restés stables, autour de 175 €/m²/an, mais cette valeur cache des évolutions très contrastées.

Source : Cushman & Wakefield

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Mots-clés : Cushman & Wakefield

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