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Du jamais vu ! - Aix - 4T 2015

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Le marché des bureaux d’Aix-en-Provence a réalisé une performance record en 2015, avec 73 000 m² commercialisés. Ce résultat, plus du double de l’an dernier, dépasse très largement les performances habituelles de ce marché (37 000 m² commercialisés chaque année en moyenne depuis 10 ans). Ce regain de dynamisme est lié au retour des grandes entreprises, dans des immeubles neufs notamment. 14 transactions de plus de 1 000 m² se sont ainsi concrétisées au cours de l’année 2015, dont une de plus de 10 000 m², du jamais vu sur ce marché.

Le fort dynamisme du marché, sur les surfaces neuves notamment, a entraîné une progression des loyers de transaction. Les valeurs moyennes atteignent ainsi 155 €/m²/an pour les immeubles de 1ère main et 130 €/m²/an pour les immeubles de 2nde main.

Conséquence directe avec l’activité soutenue du marché, l’offre immédiatement disponible sur le marché aixois a enregistré une forte contraction (-23% en un an), avec seulement 47 000 m² de bureaux vacants fin 2015. Les nombreuses transactions d’envergure intervenues sur des immeubles neufs ont asséché le stock de bureaux de 1ère main (-80% en un an) qui ne représente plus que 5 300 m² immédiatement disponibles fin 2015. Cette situation de sous offre devrait perdurer, l’offre neuve à venir d’ici à 2017 n’excédant pas 20 000 m². Les surfaces de seconde main ont, à l’inverse, vu leur niveau de disponibilités s’accroître de 20% en un an pour atteindre 41 800 m² fin 2015.

Source : Cushman & Wakefield

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