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Bien en locatif, excellent en investissement - France - 4T 2015

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Le marché des entrepôts logistiques* a conservé une bonne dynamique au 4ème trimestre, et achève l’année 2015 sur un volume de 2,6 millions de m² placés. C’est un peu moins qu’en 2014 (-2% en un an) mais au-dessus de sa moyenne décennale (2,3 millions de m²). L’année aura été marquée par le recentrage des transactions sur la dorsale Nord-Sud (1,9 million de m² traités soit plus de 70% du volume total). Les bâtiments neufs (opérations réalisées en compte propre ou clés en main locatifs) continuent d’être plébiscités par les chargeurs, de la grande distribution plus particulièrement, engagés dans une refonte de leur supply-chain. Hors de ces grands mouvements, les bâtiments de seconde main (1,3 million de m²) ont pesé plus lourd cette année dans la demande placée (49% du total) ; dans certains marchés ils sont la seule alternative possible pour un projet à réalisation immédiate.

Les valeurs locatives prime ont poursuivi leur hausse en région Ile-de-France pour atteindre 53 €/m²/an fin 2015. Stables sur les autres marchés de la dorsale Nord-Sud, elles devraient augmenter en 2016 sous réserve que la demande reste soutenue. 

Source : Cushman & Wakefield

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