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Retour à la normale - Marseille Bureaux - 4T 2015

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Après avoir signé une performance record en 2014, le marché marseillais des bureaux est revenu, en 2015, à un niveau plus classique d’activité. Le dynamisme des commercialisations au 4ème trimestre (33 400 m²) n’aura pas suffi à rattraper les résultats mitigés des trimestres précédents. Au cumul de l’année 2015, près de 74 000 m² de bureaux auront ainsi été placés, un chiffre en recul de 22% d’une année sur l’autre mais en accord avec la moyenne des 10 dernières années. Les transactions d’envergure, nombreuses en 2014, ont sensiblement marqué le pas en 2015, avec seulement 13 mouvements pour un total de 26 100 m² (graphique 1).

La commercialisation de « La Marseillaise » à des valeurs supérieures à 300 €/m²/an avait tiré à la hausse les valeurs locatives des bureaux de première main (neufs et restructurés) ; elles retrouvent en 2015 leur niveau habituel, autour de 215 €/m²/an. Le loyer moyen de 2nde main est, quant à lui, stable, autour de 155 €/m²/an.

Source : Cushman & Wakefield

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