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Le marché des bureaux de Lyon achève l’année 2015 sur un volume de transactions quasi record de 272 000 m², en hausse de 12% d’une année sur l’autre. Les grands mouvements dans des immeubles neufs à Gerland et Vaise principalement ont été nombreux. L’offre à 6 mois (406 000 m²) est en hausse mais le stock d’immeubles futurs (117 000 m) est sous contrôle des investisseurs et promoteurs. Dans ce contexte, les valeurs locatives se tiennent plutôt bien et leur amplitude (de 100 à 295 €/m²/an selon les localisations et la qualité des surfaces) favorise la mobilité des entreprises.
Les volumes commercialisés de locaux d’activité (282 000 m²) affichent un recul sensible en 2015 : quelques grandes transactions manquent à l’appel mais le début d’année 2016 déjà très actif laisse présager une année 2016 au-delà des 300 000 m² placés. Le retour d’une offre neuve, en particulier sur un schéma d’acquisition, devrait permettre de répondre à la demande des entreprises toujours très importante sur l’agglomération lyonnaise, en particulier dans le secteur Est. Les utilisateurs sont à la recherche de locaux qualitatifs, faisant ainsi grimper la moyenne des valeurs transactées (82 €/m²/an pour le neuf, 53 €/m²/an pour la seconde main).
Source : Cushman & Wakefield
