Le marché de l'immobilier d'entreprise autour des gares TGV franciliennes - 2013

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La gare TGV de Chessy Marne-la-Vallée est mise en service en 1994. Créée à l’origine dans une zone non urbanisée de l’agglomération, à proximité immédiate des terrains destinés au développement d’Eurodisney. A noter que cette gare est couplée avec une gare terminus du RER A (Marne-la-Vallée Chessy). L’immobilier d’entreprise se développe autour des stations RER A de Bussy St Georges et Val d’Europe, situées juste en amont de la gare terminus. Ce développement est lent, répondant à une création pure et simple de nouveaux quartiers où toutes les infrastructures et services sont alors inexistants. Une première phase de développement tertiaire a lieu au début des années 2000 (2000/2005). Par la suite, 2 immeubles : Citalys (9 000 m²) et Citalium (16 800 m²) sont lancés en blanc et livrés (et loués : Oce France et Canon pour le 1er, EDF pour le 2nd) respectivement, en 2010 et 2011.

La gare TGV de Massy est mise en service en 1991 à proximité d’une station du RER B et au coeur d’un environnement industriel (datant des années 50) et tertiaire (développé dans les années 90) plutôt en déclin. Ce constat conduit la ville de Massy à donner de nouvelles orientations stratégiques, en instituant des ZAC, afin de maintenir les entreprises tout en favorisant une mixité des fonctions (habitat, commerce, service) au sein d’un nouveau quartier dénommé aujourd’hui Atlantis. Ainsi le développement s’effectue en s’appuyant sur le tissu existant. Certaines entreprises déjà présentes restent : c’est le cas d’Alstom qui a vendu son site, et pris en location, dans un immeuble à construire, 18 000 m² de bureaux sur ce même site. D’autres se sont implantées dans de nouveaux programmes comme Sagem (11 000 m²) et plus récemment Carrefour (85 000 m² à construire). 

Source : Advenis

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