Paris et Métropole du Grand Paris : Recensement et dynamiques du parc de bureaux

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Grâce à la base d’HBS Research, on dénombre, en 2016, environ 8 000 immeubles de plus de 1 000 m² sur le territoire de la Métropole du Grand Paris. Ce parc est estimé autour de 44 millions de m². Ces immeubles de bureaux, de taille très diverses, sont représentés, sur la carte ci-contre, par tranches de taille allant de 1 000 m² à plus de 50 000 m². On constate une forte polarisation dans certaines zones très denses et le long de quelques grandes routes radiales. Deux territoires représentent à eux seuls beaucoup plus que la moitié du parc métropolitain : Paris avec presque 17 millions de m² (39 % du total de la MGP) et Paris-Ouest-La Défense (T4) avec 8,2 millions de m² (18 % du total de la MGP). Ces 2 principaux territoires sont suivis d’assez loin par Grand-Orly Val-de-Bièvre Seine Amont (T12) et GPSO (T3) qui ont un parc à peu près équivalent (presque 3 millions de m²). Trois autres territoires ont un parc de bureaux qui dépassent les 2 millions de m² (Plaine-Commune-T6 ; Boucle Nord de Seine-T5 et Est Ensemble-T8).

Parmi les immeubles de bureaux de plus de 1 000 m2, la surface moyenne d’un immeuble métropolitain est d’environ 5 500 m² avec des disparités selon les territoires : 3 600 m² en moyenne dans le T11, 5 000 m² à Paris et 9 200 m² dans le T4 (La Défense). On dénombre un peu plus de 70 immeubles de plus de 50 000 m² dans la Métropole, le plus grand étant la Tour Montparnasse (190 000 m²). C’est dans le T4, où se situent les nombreuses tours de la Défense que l’on trouve le plus d’immeubles de plus de 50 000 m2 (32), suivi par Paris (17 immeubles), puis le T3 (Grand-Paris-Seine-Ouest) et le T5 (Boucle-Nord-de-Seine) qui n’en comptent que 4 chacun. Un millier d’immeubles ont une surface de bureaux comprise entre 10 000 m² et 50 000 m² et un peu plus d’un millier ont une surface comprise entre 5 000 m² et 10 000 m². Les immeubles de bureaux dont la surface est supérieure à 1 000 m² et inférieure à 5 000 m² sont au nombre d’environ 5 800 dont 2 500 à Paris intra-muros.

Source : APUR

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