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Etude de marché de l'immobilier logistique en 2016 - Nord-Pas-de-Calais

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Etude de marché de l'immobilier logistique en 2016 - Nord-Pas-de-Calais

Bilan de l’année 2016 dans le Nord-Pas-de-Calais
• Une activité en retrait par rapport à 2015. La demande exprimée a été moins élevée.
• Un marché tenu majoritairement par les prestataires logistiques.
• La location reste largement dominante : onze locations pour une seule acquisition.
• Une répartition d’actifs équilibrée : 5 bâtiments Classe A, 3 bâtiments Classe B et 3 clés en main commercialisés.
• Comme en 2015, le format de 12 000 à 30 000 m2, reste le plus fréquemment signé.

Bilan national
• Paris voit sa demande placée diminuer d’environ 20 %, Lyon reste stable et la demande à Marseille est tombée de moitié.
• Environ un million de m2 ont été placés sur les marchés en dehors de la dorsale logistique Lille - Paris - Lyon - Marseille, notammment grâce aux nouvelles plateformes logistiques XXL construites par la Grande Distribution.

Perspectives 2017
• 2017 s’annonce assez calme pour le moment.
• L’offre présente sur la dorsale logistique diminue mais les perspectives restent positives.
• De grosses réflexions de plus 100 000 m2 sont en gestation. La signature de l’une d’entre elles suffira à booster le marché.
• Les valeurs locatives restent quasiment identiques à celles de l’année dernière.
• Il est difficile de faire des diagnostics sur le marché 2017.

Source : Tostain & Laffineur Real Estate Solutions

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